Илона Ханина: Уважаемые соседи! Сейчас начинается пора работ по капитальному ремонту домов в Центральном районе.
Зачастую жители игнорируют такой важный момент, не понимая, что следующего капитального ремонта ваш дом дождётся уже при жизни ваших правнуков. Очень важно, чтобы работы были проведены качественно и в заявленном объёме.
⚠ Если у вас нет действующего Совета дома, самое время его избрать.
К примеру, в одном из домов по адресу Набережная реки Фонтанки, жители узнали про капитальный ремонт фасада только перед тем, как у них начали устанавливать строительные леса. Работы принимать, как по текущему ремонту, так и по капитальному ремонту должны в том числе и жители.
🖇 На самые частые вопросы о капремонте по нашей просьбе ответила эксперт и наша коллега, Елена Фидель, координатор общественной группы «Наш общий дом», группа советов многоквартирных домов (МКД).
1) Где можно увидеть, когда планируется капитальный ремонт дома?
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Или на сайте ГИС ЖКХ
2) Должны ли и кто должен уведомить, что в доме будет капитальный ремонт?
В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
3) Могут ли жители участвовать в контроле и приемке работ по капитальному ремонту дома?
В пункте 3 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме.
4) Что для этого нужно сделать?
На общем собрании собственников необходимо определить кто из представителей собственников будет уполномочен принимать работы и подписывать акта выполненных работ.
5) Есть ли срок гарантии и что нужно сделать, если что-то через полгода отвалилось?
Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5 лет с момента завершения всех работ и подписания акта -приемки дома с капремонта в эксплуатацию. Согласно 6договору, между Фондом и подрядной организацией, подрядчик гарантирует устранить за свой счет дефекты капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ (п. 1.1, п. 6.1.21, п. 9.1. договора). Обязанность подрядчика за несение гарантийных обязательств возникает после передачи дома из капитального ремонта в эксплуатацию организации, осуществляющей управление МКД.
Уведомить подрядчика об обнаружении недостатков и известить о месте и времени составления акта о недостатках.
Сохранить доказательства отправки и получения могут быть копия уведомления с подтверждением, что сотрудник подрядчика принял документы, уведомление о вручении и опись вложения.
Составить двусторонний или односторонний акт о выявленных недостатках.
Провести фото фиксацию выявленных недостатков, которое подтверждает несоответствие выполненных работ условиям договора.
Укажите в документе дату и место составления, сведения об извещении подрядчика, состав представителей, которые участвовали в составлении акта, с подтверждением их полномочий.
